1月-2月通常是楼市淡季，大多数项目都不会在这样的时间节点入市。 然而在上海有一个项目却特立独行，点燃了冬天里的一把火！

　　春节前，位于宝山南大板块的中環置地中心·望雲居然逆势首开，明明是1月的淡季，现场却人流如织，人气爆棚，上演了火爆热销场面！

　　最终项目实现了170%认购率和97%去化率，以一己之力上演了只属于华润置地的“春节档”。

　　华润置地这次拿地到开盘只用了88天，已经超越了绿城此前在上海创下的132天纪录，实现了又一次进击和突破！

　　不单开发速度创造奇迹，中環置地中心·望雲还做了诸多产品创新和迭代，将上海中环的产品力带入到新的高度。

　　如今项目二批次即将在2月加推，推出建面约108-188㎡户型，预计推售150套，估计又将引爆热销狂潮。

　　今天，艳姐很想和大家伙儿一起来分享一下中環置地中心·望雲能够爆火背后的操盘逻辑以及它打造产品的独家心法，也欢迎各位在文末留言评论，发表您的看法和观点。

　　中环置地中心·望雲紧邻此前热销的中环置地中心·润府，华润置地对打造望雲项目已有丰富经验，能精准把握目标客群的居住需求，操盘团队也能快速执行相关方案。

　　中环置地中心·望雲在1、2月楼市淡季入市，显示出华润置地对其热销的自信，这也是基于前期的蓄客基础。

　　此举是一次大胆的尝试，通过非常规时间的推盘策略，创造了春节火热档，实现了错位竞争和差异化推盘，让项目在楼市寒冬中热销，成为上海楼市春节档的热门话题。

　　通过这样的推盘节奏，华润置地迅速占领客户心智，形成裂变式传播，为后续加推营造了强大声势，众多客户重视后续消息，期待入主项目。

　　在推盘节奏上的错位竞争，最终让望雲项目的势能得以成倍放大，成为开年话题度最高的项目之一。

　　如今项目二批次也即将入市，艳姐也听说即使是这几天寒冬凌冽，现场开咨询的客户也络绎不绝，估计二批次项目也将实现火爆热销。

　　要知道的是，中環置地中心·望雲是华润置地在上海的首座望雲产品，战略意义对于华润置地非同一般：

　　华润置地也是倾尽全力，在建筑立面、园林呈现、空间户型、收纳体系等多个角度，都做到了极致，再度引领了中环高端人居的迭代，同时为望雲系列的产品复制打磨出了最佳范本。

　　明明是不到7万/㎡的价格，从价格上来看项目算是刚改或者改善型产品，但华润置地真的做出了高端住宅的既视感，为何会有这种感觉，还在于华润置地从以下几个方面，进行了全维度的创新和迭代。

　　项目所处的南大板块，拥有很丰富的自然生态，这里的特色公园超过40个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍，甚至未来可能是超过浦东碧云的大型生态板块。

　　中環置地中心·望雲毗邻走马塘13万方绿带以及南大中央公园等丰富的自然资源，从空中俯瞰就可以感觉到，房子似乎是从公园里生长出来的一样。 华润置地也充分尊重得天独厚的地脉属性，在小区内部打造了城市度假式园林景观体系，形成了内外双园境生活样本。

　　项目打造的超级社区出入口，这个出入口直面公园，整个出入口在自然松弛的基础上，同时展现具备上海DNA的经典与华丽。

　　华润置地在社区内打造了两大经典轴线——奢享华庭轴以及奢享自然轴，通过两大轴线串联起四大花园板块。

　　每个花园的名字都非常诗情画意——“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”。

　　雲际泛会所以及场景化网红架空层泛会所，未来将提供健身、社交等全维度的生活体验，相信在这里的生活一定丰盈而充实的。

　　说实话，在宝山的其他项目，很少能够像中環置地中心·望雲一样，有这样层次丰富的度假园林生活，如果对于城市度假生活没有深入的研究，是不可能打造出这样惊艳的设计效果，也成为了教科书级的园林打造案例。

　　此次中環置地中心·望雲在外立面质感打造上，也几乎已经登顶整个宝山乃至整个中环的外立面打造之巅。

　　整个外立面的窗墙比进一步的提升，如果不说项目名字，大家一看下面这个效果图，是不是非常像是市区一些豪宅的公建化立面！

　　此次华润置地可谓是不惜成本，对外立面进行了钻石切割造型的打磨，再搭配上玻璃塔冠，整个建筑很具有通透感，尤其是夜幕降临，房屋内的灯光打开，会犹如发光的玻璃盒子一般温暖治愈，成为归家路上具有心灵仪式感的存在。

　　此外，项目外立面还以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的白色金属板，在阳光的照耀下散发出独特的光芒。这种设计不仅在视觉上增强了建筑的立体感，同时也赋予了建筑现代而优雅的气质。

　　这样的设计，拉高了整个宝山刚改和改善项目的立面审美，和某些市区的高端项目也有的一拼。

　　此次在内部户型设计上，华润置地也是贯彻了一个艳姐之前很少听到过的理念——

　　华润置地认为真正的好产品不仅是设计风格上的大放异彩，更应满足业主对家的情感需求和生活美学的追求。

　　在设计户型之前，华润置地采访了润府一期诸多业主，进一步探索他们的生活小习惯和偏好，并最终运用到了产品的设计中。

　　比如在建面约188㎡的户型中，打造了超大的LDKB一体化客餐厅空间，无走廊的设计，空间利用率极高，在这里可以完全放下8-10人的长桌，举办20多人的派对也绰绰有余，让客户感受到了媲美大平层的阔绰和舒适。

　　整个宽厅的建筑面宽达到约5.7米，并且搭配全屋满飘窗，真的实现了将四季风景作为背景墙的绝妙体验感！

　　大家看下图这样的场景，可完全想象的是午后温暖阳光洒入窗内，业主拿着一本书，悠然自得品茗阅读，欣赏窗外风景；又或者铺一张瑜伽垫，进行冥想或者普拉提，用全身心来体会生活的美好。

　　主卧约270°的无柱转角落地窗更是惊艳，真的是有种IMAX观景级别的视野享受，清晨伴着第一缕阳光醒来，和美好风景相遇，生活的幸福感扑面而来，未来整个主卧的居住体感会非常舒适。

　　而且艳姐在实地参观样板间的时候也发现，主卧套房卫生间打造了两个超大的飘窗，未来的采光效果极佳，能想象早上起床洗漱，在卫生间沐浴自然光，心情舒畅的看着窗外风景洗漱，幸福感指数有多高。

　　还有建面约108㎡的3房户型，此次超越了大多数竞品，甚至给到艳姐一种来到建面约120㎡户型的既视感。这个户型有一个很讨巧的设计：

　　传统百平米户型一般会用竖向厅设计，餐厅空间存在限制，一般仅能容纳四五人就餐。而此次，华润置地在空间设计上进行了创新：

　　通过缩短动线，将北次卧和主卧的门设计为齐平，并统一了开门方向，有效提升了空间利用率。

　　凭借这样的设计， 餐厅的空间得以 巧 妙地扩展，轻松容纳一张6-8人的长桌，再增添一个岛台也毫不拥挤，甚至还能放置一张中式圆桌，为用餐环境提供更多布局的可能性。

　　华润置地在户型设计上还进行了诸多巧妙的细节创新，比如通过 半开放式厨房与岛台的结合，增强了厨房的透气感，营造出开放而通透的空间氛围。 在这样的设计下，共同生活的亲属可以在烹饪的同时轻松进行交流互动。

　　该户型的阳台也是彻底打通客厅和次卧的，南次卧和客厅之间是非承重墙，如果客户不想要3房的线米宽大横厅，最终的居住体感可能就媲美高端住宅了。

　　一排长近5米的收纳柜，设置了生活用品、清洁用品、行李箱等诸多功能收藏空间。

　　厨房岛台的下缘，就做了很实用的收纳空间，在其他项目中几乎很少见到有这样的细节设置。

　　配置了日立、杜拉维特、嘉格纳（建面约165/188㎡户型采用)、博世等国际知名品牌（或同等档次品牌），这一些品牌都是家居行业中的佼佼者，如此高标准的配置，几乎能赶上市区价值几千万的豪宅。

　　奢石、岩板等高端材料成为了标配。比如餐边柜就采用了水波纹奢华玻璃以及岩板台面，呈现了独树一帜的海派韵味。

　　这里将崛起为一座约540万方的立体之城，与张江、漕河泾共同铸就熠熠生辉的“黄金中环科创带”。

　　华润置地片区统筹模式的超能竞争力，也推动了南大生态智慧城价值的加速兑现。

　　将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，实现了“生产+生活+生态”的“三生”融合。

　　尤其是万象系商业，一期购物中心总体量约14万方，二期街区商业面积近2万方，能够说是整个宝山城区顶级规模、最具格调的商业中心之一了。

　　新杨思溢价率地王项目，还有华润置地此前斥资51.31亿、楼面价92934元/㎡竞得的虹口北外滩地块项目，都即将在今年入市，也势必都将掀起华润风暴，刷新所在板块的人居价值！

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