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　　项目土地为北京市海淀区积德行善寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地， 北京尊诚置业有限公司（绿城集团）于2024年11月5日以51.75亿元竞得（运营楼面价71061元/㎡，溢价率15%）。地块建造用地面积3.47万㎡，规划住所修建面积7.28万㎡，住所容积率2.1，该地块住所指导价期房10.5万元/㎡。

　　【区位信息】项目坐落海淀区，五、六环之间，间隔地铁13号线公里，又有京新高速、马连洼北路、永丰路等主干道盘绕；北侧紧邻中关村软件园和百度科技园，总的来看项目周边交通快捷，基础设施配套完全，工业气氛稠密。售楼处方位电线【官网中心】

　　【产品介绍】项目由绿城集团、越秀集团联合开发，选用越秀“和樾系”的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。项目提取圆明园“万方安和”中“安和”理念融入全体产品规划中，努力为海淀之士创生一种“此心安和”的生活方式，使其在大时代的浪潮中，寻觅自我的吾心安处。项目选用石材＋铝板＋玻璃幕墙，修建主打拿手的“法度”风格，转角有圆弧导角，交融古典与现代的规划风格，以恭王府为蓝本，着重府第的次序感与理性美，一起引进南边园林的轻松与天然。

　　【项目规划】项目总规模11.22万㎡（取自建造计划），其间商品房面积7.42万㎡，规划13栋住所楼。售楼处方位电线【官网中心】

　　项目住所户型产品为118.15~267.25㎡的三居至四居，共444套房源。售楼处方位电线【官网中心】

　　【开盘入住】项目已于2025年3月21日开盘，估计2027年6月底交房。

　　项目444套房源已悉数取证，到4月6日累积去化238套，去化率54%。

　　坐落海淀区曩昔15年土地出让极为抑制，海淀区上地中关村软件园邻近（百度、腾讯等科技巨子聚集地），最近的供给仍是西山壹号院和如园，且二手价格都在14W左右。

　　后续朱房和树村高价拿地，让房价等于地价。政府指导价仅10.5万/㎡，而周边新拍地块楼面价已超10万/㎡，未来价格或达14万+/㎡，我们都说越秀抄上了。

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